十年探索奠定行业地位 收敛聚焦两大产品线

　　时间是勤勉者的礼物，如今万科的养老之花正逐渐开放。截至目前，万科养老业务已布局16座城市，共储备52个带床位项目，可提供1万张以上床位，其中已开业项目中接近5000床。

　　早在2009年，万科便开始涉足养老领域。2012年11月，时任杭州万科总经理的刘肖，落地了万科首个大型养老社区-随园嘉树，该项目成为了社区养老的杭州样本，被誉为“中国养老社区的里程碑”。

　　2015年初，刘肖接手万科北方区域，提出了“6＋X转型计划”，其中的“X”便是养老。2016年，位于光熙门的怡园光熙长者公寓开业，仅有的110张床位现已住满。

　　万科集团高级副总裁刘肖坦言，在这条道路上我们走得很慢，但我相信我们会走得很远。“其一，万科做养老业务遵循邻里式养老，维系老人日常的生活方式；其二，万科在产品方面强调为全生命周期的客户提供服务，必然会进入养老业务，它是一个战略性协同的业务；其三，万科的生态开放性能够吸引更多的合作伙伴，共同把养老业务做好。”

　　2019年，万科提出“收敛聚焦、巩固提升基本盘”以来，北京万科的养老业务也逐步收敛聚焦于两大产品线-突出专业护理能力的怡园，和营造睦邻友好关系的随园。

　　据北京万科养老合伙人张银介绍，“怡园是城市全托护理中心，规模相对小，现在已是满住的情况下，平均年龄是85.4岁，有护理区、特护区，配套的有二级康复医院，100张床，探索医养结合的养老模式。随园则是CCRC模式，体量稍大，涵盖了从护理到失能、失智。”

　　等待了五年，8月20日，拥有7栋楼700余张床位、20余种功能且公共配套空间达4000平方米的北京随园养老中心正式亮相。

　　作为万科北方区域目前开业规模最大的养老社区，也是北京市场上少有的大规模的政企合作型养老项目。“没有围墙的养老院”，是外界对于随园的第一印象。全景式落地窗的设计，不仅能保证活动区域的采光充足，还可以让室内室外得到充分的互动。通过禅意的庭院，木质的外墙，松柏的建筑纹理，让所有的居住空间都充分吸收自然的氧分，透出开阔包容的意境。

　　张银称，随园25%的床位由房山区民政局确定，剩下75%的床位由北京万科养老进行社会化运作。现在已出租154套，出租率约40%。从5月份开始试入住到正式开业，已有100多老人入住了，平均年龄是80岁。