数据

　　去年新开工保障房5.45万套

　　针对租房方面，白皮书介绍，去年北京租赁成交稳步增加，租金均价有所上涨。住房租赁交易量继续增加，同比增长3%，房屋租赁市场成为解决居住问题的重要渠道。

　　据主要经纪机构成交数据推算，2018年全市住房租赁市场累计交易254.2万套次，同比增长3%。从CPI指数看，据北京市统计局发布的租赁房房租指数，1-12月份，全市房租指数环比变化总体平稳，其中3-8月份环比上涨，最高涨至2%，9月份以来，逐月环比下降，12月份，环比持平。

　　北京市住建委相关负责人表示，2019年要健全住房租赁体制机制，研究制定进一步规范住房租赁市场的政策措施，继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，为住房租赁市场长远健康发展提供法治保障。多渠道增加租赁房源供应，鼓励住房租赁企业开展规模化经营，促进长期租赁市场稳健成长，加快推进集体土地租赁住房建设和租赁型职工集体宿舍改建。

　　市住建委相关负责人强调，要加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度，规范租赁服务行为；推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制。

　　2018年，全市新建商品住房上市984.1万平方米、8.46万套，同比分别增加87.9%、102.4%。其中，共有产权住房项目上市2.58万套。剔除共有产权住房后，商品住房5.88万套，占全市新建商品住房供应总量的69.5%。

　　2018年，全市商业办公网签174.3万平方米，同比减少37.1%；商品住房成交19.8万套，同比增加11.9%。其中，新建商品住房签约4.6万套，同比增加7.0%；二手住房网签15.2万套，同比增加13.4%。二手住房与新建商品住房销售套数之比由2017年的3.1:1提高至2018年的3.3:1。

　　白皮书介绍，2018年，全市各类保障性住房(含共有产权住房)完成投资1227.2亿元，同比增长44.1%，其中公共租赁住房完成59.5亿元，定向安置房完成611.1亿元，共有产权住房完成464亿元。保障房全年新开工5.45万套，完成5万套目标任务的110%，其中公租房1.1万套、安置房4.35万套;竣工5.4万套。棚户区全年改造3.43万户，完成2.36万户任务的146%，其中远郊区改造完成1.06万户，完成全年任务的128%。2017年确定的39个集体土地建设租赁住房项目，已开工12个项目，可提供房源约1.2万套。

　　截至12月底，全市共有产权住房项目共53个、房源约5.3万套;其中启动网申项目共31个、可提供房源3.3万套;年内共有26个项目启动网申，可提供房源2.9万套。

　　关注

　　承租人自愿退租可申请共有产权房

　　白皮书指出，2019年，本市将规范管理棚户区改造，加强老城整体保护，推进直管公房申请式退租、恢复性修建，全面推进住有所居。

　　针对白皮书提到的推进直管公房申请式退租，市住建委相关负责人对北京青年报记者表示，申请式退租坚持居民自愿原则，申请式退租不是拆迁，居民去留完全自愿。

　　补偿标准方面，原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。自愿退租的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，改善居住条件。

　　同时，坚持“保障对保障”原则，定向安置房按共有产权住房管理，也可作为公租房使用。居民获得的申请式退租补偿资金，不足以支付区政府确定的最小面积安置房源产权份额的，经区政府批准，可适当降低居民所持产权份额，实现了最低保障。后期管理按照本市共有产权住房或公租房的管理办法执行，便于统一管理。一个承租户原则上对应购买一套共有产权住房或承租一套公租房。

　　市住建委相关负责人强调，对于选择继续留住平房区的居民，可继续承租直管公房。实施主体按照规划及设计导则要求，遵循老城传统建筑风貌、恢复性修建标准和工艺要求做好退租院落房屋的恢复性修建工作。修建后的房屋可用于补充街区公共服务设施，也可用于本区人才租赁房等，促进职住平衡。

　　市住建委相关负责人介绍，今年老城保护工作紧紧围绕深化探索“保障对保障”的实施路径，开展申请式退租、“共生院”改造工作。在实施过程中，坚持走留结合，留住乡愁，实现建筑共生、居民共生、文化共生。据介绍，目前东城区雨儿胡同、西城区菜市口西已确定为试点项目。

　　本组文/本报记者 朱开云 供图/视觉中国