租房市场的监管该怎么做

　　在此轮关于长租公寓的讨论中，无论是房租涨价还是租房贷，一个绕不开的问题是，租房市场应该怎么监管？

　　一直以来，监管部门对商品房市场有一整套制度约束，但租房市场尚缺成体系的制度规范。“长租公寓、租房贷款都是新事物，金融监管、房地产监管这些没有跟上，所以就出现了很多中介违规操作欺诈顾客的情况。”汪丽娜认为，要培育好租房市场，根源还在于政策层面立好规矩，安排房源供给。

　　事实上，各地监管部门也在酝酿新的监管措施。日前，从深圳房博会传出消息，深圳市正在探索建立稳租金商品房项目制度：一房一价，一年一调，原则上房租年增长率最高不超过5%，租房对象面向在深圳缴纳社保满一年以上的未购房居民。

　　对此，全雳分析，该制度仅适用于房地产开发企业，对整个租房市场影响有限，但说明监管层面正在努力弥补过去的欠账。“当这个行业里基础性的东西缺失的时候，运营的人能把这个行业变好吗？”全雳建议，监管部门可以依托社会力量，在已有的房源平台基础上，建设全社会统一的租房平台，既保证租客端的真房源，又减少租房企业端的“垄断”争议。

　　过去几年，在租赁市场快速增长的同时，监管政策和配套措施没能跟上。如今，各地正在加速政策落地。

　　据不完全统计，今年下半年以来，已有23个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措，促进房屋租赁市场健康发展。

　　7月、8月两月出台住房租赁新政的23个城市中，有10个城市的政策在扩充房源、加强用地保障方面发力。例如，8月21日，北京市住建委开会要求，近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房，以稳定租赁市场。

　　首都经贸大学教授赵秀池认为，对租房市场的监管，政府需要做的是维护市场秩序，保证平台交易真房源，给低收入者和人才提供公租房，但不一定要采取房租管控的办法。“房租价格应该由供求关系决定，不必过多干涉，租赁市场同样有高中低档需求，各类租赁价格也会随行就市。”

　　作为长租公寓的经营者，刘翔希望，监管部门在管控租房贷风险的同时，明确一系列监管细则。日前，有消息称北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务。另据一位不愿具名的长租公寓企业高管透露，目前九成以上有租房贷业务的金融机构都暂停了此项业务。

　　刘翔认为应该将租房贷纳入监管范畴，出台专门的措施，但不能“一刀切”，否则会导致大多数公寓企业的资金链出现问题。在他看来，监管部门应该尽快针对租房贷出台明确的监管意见，明确金融机构如何操作这项业务。

　　他建议，监管部门可以考虑，要求长租公寓企业将租房贷资金存入专门的监管账户，以保证企业偿付能力，以及资金专款专用。但这还需要金融机构和监管部门出台更加完善的制度细则和配套措施。

　　中国青年报·中青在线记者 王林 实习生 左琳 潘婷