长租公寓是高房租推手？广州住房租赁机构化占2.4%

　　房租上涨的矛头，直指风口上的长租公寓。房租上涨是不是长租公寓等住房租赁机构的推动导致？根据贝壳研究院的数据，目前长租公寓占整个房屋租赁市场的比例不足5%，而在房价涨幅最大的10个城市中，租赁住房的机构化比例其实都不高。最高的北京也仅为10.3%，北京也是唯一超过10%的城市。可以说，目前没有一家长租公寓运营商，具备操作整个租赁市场价格的能力。

　　具体到广州，住房租赁机构化占比仅为2.4%，至少从目前的市场结构来看，与庞大的个人房东相比，长租公寓还没有一战之力。

　　以广州长租公寓占比最高的万科泊寓为例，从2014年10月获得第一个项目万汇楼开始，泊寓整体出租率保持在90%以上，多数项目都在开业的2-3个月内实现满租。目前，广州泊寓已开业项目26个，在营房源近8000套，储备房源约1.5万套，成为广州规模最大的长租公寓服务商。据透露，泊寓的目标是今年底将房源扩充至10000间。

　　广州泊寓约有3000间是与棠下、寺右、沙东、杨箕等多个村集体合作，通过公开招标，将村集体物业进行重新改造装修而成，通过重新装修，并按照相关法规要求租户办理出租手续，为中心城区青年租房人群提供新的品质租赁选择。在万科方面看来，长租公寓业务，是万科集团的核心业务；泊寓是万科长租公寓业务中，致力为城市青年提供品质租赁社区的长租公寓品牌。长租公寓还成为万科参与城市更新活化，盘活城市低效资产的一种重要方式。

　　毫无疑问，长租公寓之所以能成为“风口”，吸引大量资本进驻，足以说明这项产业是“有利可图”的。然而，就在“房租暴涨”将矛头指向长租公寓之前，长租公寓“叫好不叫座”的声音在业内并不鲜见。实际上，目前长租公寓的发展远未到垄断租房市场的阶段。从长远来说，长租公寓的运营方看中的一是增加存量房租赁市场的供应，二是通过服务来提高租赁住房的品质来使得产品更易被市场接受。出租房在散户手里，经常会出现空置。租房租赁机构用集中规模化的运营，最快速度做到价格匹配，追求出租率是获利的基础，空置率可以大幅降低。

　　目前国内很多的出租房源，质量很差，公寓运营商统一收储后进行标准化的改造，价格确实会更高，但是应该意识到，公寓运营商提供的已经不是同一种产品了。通过重新装修、家居焕新、统一管理，产品已经升级，目标客群也不再是之前的租客了，新产品在另一个目标客群当中依然需求量很大。从目前广州长租公寓基本满租的出租率也可以反映出这样的逻辑。

　　南方日报记者 许蕾 葛政涵