价格怎样？

　　——相对低廉 保障居住

　　由于此类公共租赁住房和共有产权住房主要在就业创业人才聚集区域布局，也面向区域内的人才租赁或出售，可想而知，这将降低这部分人群的上班通勤时间。

　　张大伟称，意见提出的“产城融合、职住平衡”原则，也能够避免公租房出现转租和空置的现象。

　　公共租赁住房在价格方面，意见规定，项目整体面向人才分配的，租金标准由产权单位(长期租赁方式筹集的为运营单位)考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整。同一公共租赁住房项目由不同产权单位持有的，租金标准应保持一致。

　　市、区政府调配已运营的公共租赁住房房源面向人才配租的，租金标准按照公共租赁住房项目租金标准执行。

　　面向人才供应的共有产权住房，其价格将与普通共有产权房保持一致。张大伟说，上述意见并没有突破原有的共有产权规定，在售价、产权比例、出售等方面，仍执行之前的规定。

　　北京市住建委明确表示，人才住房实行更为严格的管理，人才因工作及住房等情况变动，不再符合条件的应当退出。

　　影响楼市？

　　——缺乏投资属性 影响不大

　　北京市之前提出，在2017年—2021年的五年，要进一步加大各类政策性住房建设力度，提供共有产权住房25万套、租赁住房50万套，继续发展公共租赁住房，满足中低收入家庭住房需要。

　　张大伟称，如今提出的面向人才提供公共租赁住房和共有产权住房，已经成为上述计划中的一部分，符合各区人才政策的群体，将从其中受益。同时，由于共有产权住房基本没有投资属性，在保障人才居住需求的同时，也避免影响楼市调控。

　　此次意见还提出，经北京市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民)，家庭成员在本市均无住房的，可以购买用于自住的普通商品房，也可申请购买一套共有产权住房。

　　“引进的优秀人才可以认购住房，属于人才购房的一种模式，但又和普通限购松绑不一样。此类人群只能购买普通住房和共有产权住房，这也是希望购房者有‘房住不炒’的心态，而不是钻政策漏洞。”严跃进对中新经纬客户端表示。