首页学习时政看点工事全总工会评论权益视频财经企业就业民生国际军事理论汽车健康人物书画摄影旅行文化公益教育娱乐体育

中工新闻

台港澳

香港房屋新政取向逐渐明朗

2018-07-02 03:31:34 经济参考报

  近期,香港特区政府披露了大量新的房地产政策信息。这些信息中既有对房屋存量供给的调整,也有下一步改善土地供应的趋势,更有内地人关心的非香港居民买房的动向。从这些内容可以看出,香港特区政府在解决居民住房这个“重中之重”的任务上先存量、后增量、稳扎稳打、分阶段解决的大体思路。

  6月29日,香港特区行政长官林郑月娥公布了新房策的三大目标和六项措施。新政策的大致内容是改善低收入群体的住房机会和住房条件,帮助中等收入群体尽快有条件购房,督促开发商尽快向市场推房。梳理关于特区政府新房策的信息,可以看出房屋新政策推进的特点和趋势。

  一是本届特区政府在落实施政报告中有关房屋政策的锐意进取、一以贯之的精神,所谓“志不求易,事不避难”。三大目标和六项措施体现了以置业为主导,致力于建立“置业阶梯”的一贯思路,为不同收入的家庭重燃置业希望。

  二是在政策设计上,减少行政成本,能尽快推出的尽快推出。六项房屋新政策中最为市场关心的就是坊间常说的空置税的推出。此前市场推测,如要开征空置税,仅走法律程序就要耗费很长时日,而此次政策设计上“借船出海”,借用了差饷税这个税种平台,对空置的一手私人住宅单位征收应课差饷租值两倍的“额外差饷”。这样既达到了政策目的,又减少了行政成本。

  三是改善住房条件先从存量入手。近年来香港房价快速上涨,一年之间,香港房价已涨了12%,按照香港居民收入中位数计算,不吃不喝19.4年才有能力置业。房价与市民的收入已经完全脱节,居屋售价也水涨船高,长此以往,市民不但无力买房,可能连居屋也买不起。为了让中低收入市民住上房,新政策改变居屋定价机制,与市场价脱钩,与实际收入挂钩,如此一来,有利于筑牢“置业阶梯”。

  改善存量的做法还体现在征收“额外差饷”(空置税)上。从财政司司长陈茂波在其日志上提供的数据可以看到,已落成但仍未出售的一手私人住宅单位从2013年的4000个上升到2018年的9000个,随着今后新楼落成量逐年提高,空置数量将会继续提高。为了增加开发商“不租不售”的成本,让新落成的房子有效送到市场,开征“额外差饷”,能够减少发展商以“挤牙膏”方式卖楼的空间,促进市场良性发展。

  四是把市场和政府区分开,做政府该做的事。房屋新政策能否令楼市降温是各方关注的,但是,林郑月娥一再表示,这套新措施的目标并非为遏抑楼价。她说,政府若要承诺把楼价遏抑至指定水平,是不切实际的,因为在自由经济中,遏抑商品价格是极端困难的。

  五是在政策趋势上,明确下一步最重要的是增加土地供应。也就是说,改善存量结构之后,要改善增量。据了解,对于开发土地的多个选项,土地供应专责小组目前正在咨询市民,咨询期9月结束,12月才有报告。林郑月娥在接受媒体访问时说,施政报告10月出台,不可能完全被动地等待小组的报告,如果现在社会有足够共识,专责小组也得到结论说“填海啦”,政府就可立即行动,重新通过填海增加土地。

  六是针对外地人在香港买房助推香港房价,这方面的政策走向如何?据当地媒体报道,林郑月娥说,现阶段不适合限制外来人士买楼。对于楼市辣招,林郑月娥也说,“暂时无意加减。”

  (王迎晖)

编辑:肖天

相关阅读

高清图片

图片

图解

排行

专题

  • 专题

    庆祝中国共产党成立97周年

  • 专题

    壮阔东方潮 奋进新时代——庆祝改革开放40年

  • 专题

    上合青岛峰会

  • 专题

    李克强访问印尼、出席中日韩领导人会议并访问日本

  • 专题

    聚焦首届数字中国建设峰会

关于我们 | 版权声明 | 违法和不良信息举报电话:010-84151598 | 网络敲诈和有偿删帖举报电话:010-84151598
Copyright © 2008-2022 by www.workercn.cn. all rights reserved
扫码关注

中工网微信


中工网微博


中工网抖音


工人日报
客户端
×