中介租房 可填公司信息抵扣

　　燕子考虑再三，还是放弃了用房租抵扣个税的想法，“我没给房东打电话，我想他也不会同意。”燕子咨询过北京市的税务热线，虽然工作人员说，目前对于房东是否要缴税没有明确的政策，但她也强调，按时报税，本来就是应该的事情。

　　因为父母还不到60岁，又没有买房，没孩子，也没继续读书等，所以目前燕子能用到的抵扣个税的政策，就是房租，燕子给北青报记者算了一笔账，月薪12000元，房租3000元，按每个月5%的缴税额算是150元，而她的月薪扣除保险之后，每个月的缴税还不到300元，就算用上这可以抵扣的1500元，把起征点提到6500元，实际上也减不了多少钱，“要填的信息很多，还挺麻烦的。”

　　事实也的确如此，一套年租金10万元的房屋，每年税费5000元。而租客抵扣的个税其实一个月也就节省100元左右，一年下来也就节省1200元。如果把多余的税费加在租客身上，那就意味着，每个月的房租又上涨了300多元。

　　北京12366纳税服务平台相关人员介绍，若是和房东签的合同，房东的姓名及纳税人识别号（即其身份证号）是必填项，填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金这一项。至于税务会不会根据填写内容让房东补税，另一名客服人员表示“这个我们没有明确的口径。”

　　值得注意的是，目前从自如等中介手中租房，可以选择“组织”一项，填写相应公司信息，抵扣个税，但自如表示，自如不是出租方，是为了租客申报便捷才提供公司信息。

　　李磊租的就是自如的房子，“看到管家的消息后，我就填写了相关资料，然后提交了。”李磊说，这一点上还挺方便的。易居研究院智库中心研究总监严跃进对于自如此次的做法非常赞同，“未来包括长租公寓企业、开发商等，都需要在租金抵扣个税方面有更规范的操作流程。这方面做到位，就可以成为租赁业务的一个卖点或亮点。”

　　建议

　　完善政策

　　适当下调租房税点

　　刘桓教授在接受北京青年报记者采访时认为，从“大政策来说非常好。”长期以来，我们国家的个税都是单一扣除。现在有六项附加扣除，“税政的调节，还需要一段时间，进一步地完善和解决。”

　　前述税务部门人士称，目前关于个税抵扣并没有具体的操作细节，但只靠租赁合同就能抵税，这有些不妥，“还是需要房东先去缴税，承租人再拿着税票去抵税。”

　　刘桓也认为，承租人应该拿着房东缴税的发票去抵扣个税，而不是单凭一份租赁合同，“确定合同的真假和有效也是很重要的工作。” 刘桓说，租赁双方的个人信息都应该在税务局得到反映，比如说，有人要用房租抵税，那么就应该确定他是否有租房，是否重复抵扣等。

　　“急需出台一份明确的法规指导性文件。”在刘桓看来，如今虽然已经出台了扣税标准，但怎么扣还需要税务局去设计一个严格详细的流程。”按照刘恒的说法，房屋出租是提高房屋使用率的好办法，对于个人出租房屋的税，应该给予适当的减免和优惠，比如把较为复杂的税收制度，用一个比较简单的办法来征收，不要让出租房屋的纳税人太过于麻烦。如何做到“无缝”衔接，税务机关就应该出一个具体的实施办法。怎么样让租客得到实惠，而房东又不受损失。

　　“个人建议低税。”刘桓告诉北青报记者，核心是不能涨税，涨税的话会使得租赁双方的利益都受到损失，“房东把成本加在租客身上，就等于整个租赁市场的价格上涨。但如果不让房东涨价，那大家出租房屋的积极性又会被打击。”刘桓说，“税务局应该适当地往下降税，比如把房租出租需要缴纳的税点再降1-2个点。”此外，刘桓建议，授权各省因地制宜，采取带有地方特色的办法。“过一段时间，可以把好的办法统一起来，再制订全国可以使用的模式。”

　　文/本报记者 张蕊