万科“还活着” 三季度拿地近500亿

　　在融资环境收紧、土地市场整体溢价率回落，以及住房租赁市场快速发展的行业环境下，A股地产龙头万科的财报数据格外引人注目。

　　万科在公司秋季例会上曾喊出“活下去”。万科董事会主席郁亮直言：“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。业内把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。

　　截至今年9月底，万科持有货币资金人民币1327.7 亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币865.9亿元。从三季报的数据来看，万科仍“活着”。

　　值得注意的是，万科开启了“买买买”模式，三季度拿地近500亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大房企拿地金额总和。

　　克而瑞数据显示，三季度以来土地市场降温显著，企业拿地愈发谨慎，但强者恒强的格局未变。从1-9月各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看，土地资源仍倾向规模房企。

　　此外，万科三季报预警了跌价可能。2018年三季度报告末，集团存货跌价准备余额为41.4亿元。前三季度，万科计提的存货跌价准备，考虑递延所得税因素后，影响税后净利润-22.8亿元，影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。有业内人士对媒体表示，万科一贯谨慎，但不可否认的是，整体市场变差还是比较明显。

　　千亿房企超19家 标杆房企销售额创新高

　　根据中国指数研究院发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告，2018年前9月，销售额破千亿元房企增至19家。第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，均值为4768.2亿元，同比增长率均值为20%。其中，碧桂园凭借5529.3亿元的销售额继续领跑，恒大与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的销售额分列榜单第二、第三位。

　　资料图 中新经纬 万可义 摄

　　除上述三大房企巨头外，共有16家房企销售额介于1000亿-4000亿元，分别为融创、保利发展、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾，销售额均值为1582.7亿元，同比增长率均值为52.6%。

　　申万宏源分析称，三季度龙头房企销售增速保持稳定，整体销售远超行业。在高周转策略下，以价换量取得良好效果。行业集中度上升是长期逻辑，大者恒大弱市下会更明显。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，从当下销售数据看，2018年标杆房企刷新历史纪录是必然，但整体来看，上涨速度相比2017年会明显放缓。张大伟表示，随着房地产调控深入，房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的普遍上涨，逐渐出现了龙头房企上涨速度放缓的现象。