租房前查验中介资质房屋来源

　　北京市大兴区人民法院法官表示，出现问题的中介公司一般经营规模小、人员流动性大，违约后立即跑路，导致房主或租户的维权成本和风险相对较高。房屋中介公司的经营行为涉及住房建设主管部门、工商机关、物价部门、公安机关等多个行政部门管理。房主或租户在察觉到中介公司可能存在违法违规行为时，应第一时间向相关部门反映或投诉，压缩违法行为生存的空间。

　　法官提醒租户，要慎重选择房屋中介机构，可通过互联网和工商行政管理机关查询中介机构的登记情况、成立时间和信用情况及有无相应资质，尽量选择信誉度较高的中介机构。租户租赁房屋需查明中介公司是否有合法的出租权利，若是中介公司转让的房源，需要审查是否经过房主的同意；租赁后，一旦发现房屋来源不明或存在争议应尽早解除合同，避免卷入纠纷，扩大损失。

　　此外，租户应实地考察所租房屋的状况、设施和环境，切勿被低价迷惑，轻信中介公司从业人员对房屋的介绍和描述，应仔细核查中介机构出示的房屋权属证书、房主身份证明及中介公司与房主签订的委托代理合同，了解合同履行期限、中介公司费用交纳的情况等。

　　对于房主，也应加强风险自控，为降低自身风险，建议尽量与中介公司约定年付租金；房屋被中介机构出租后应要求中介机构将出租情况予以披露，对房屋租赁合同进行备份，充分了解租户的身份信息及租赁期限等重要事项，发现问题预先防范，及时解决，切忌做“甩手掌柜”。