来自新浪微博截图。
借助金融工具,长租公寓企业可以大量沉淀资金,加大资金杠杆。加之在业主和客户两端都是金融杠杆,住房租赁经营就成了“空手套白狼”的生意。
一旦作为中间人的住房租赁平台跑路,租客既拿不到先行支付的押金,又要每月向网贷平台还钱;而房东收不到后续租金,完全可以依法中止租赁合同。
新浪微博网友评论截图。
有网友调侃,没有中间商赚差价的租房APP赶紧发展啊!
有着七、八年租房经验的童欣告诉记者,“租房贷”还可能影响个人信用。如果你住不上房、就不继续还贷,在银行或者金融机构的信用评级就会降低,肯定会影响到个人信用。
“租房贷”合法吗?
鉴于可能存在的资金风险。北京市住建委近日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合多部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。
那么,“租房贷”是否合法呢?
房地产行业律师姜宝告诉记者,租房贷行为本身并不违法,但前提是贷款人要事先知情,且贷款要全部用于租金支付。
杭州市某住宅楼。 胡哲斐 摄
租房贷本身是好事,但一些中介或机构存在违规和截留的问题:一方面是贷款资金来源是否合规合法;二是贷款资金支付与监管是否到位。
贷款租房=过度消费?
然而,个人租赁金融及衍生品的探索,让很多业内人士感到担忧。
“租房所需的资金量级和买房不是一个意义,租房都要靠贷款的话,其可支配收入和消费结构就比较成问题,甚至可能引发过度消费。”中原地产首席分析师张大伟直言。
谈及租房贷,多位业内专家和律师均建议,要加强钱款走向监管,防范信贷资金被挪用等骗贷风险。
分期也是贷款!别傻傻认不清
记者注意到,像蛋壳、自如等多数长租公寓平台都存在租房消费分期的贷款产品。
自如官网上,北京海淀区翠微南里某一居室整租租金的不同支付方式。
在自如APP房源的付款方式页面,一般会有5种租金支付方式供选择,包括月付、季付、半年付、年付和自如客专享分期,每种支付方式的全年总付款额,均由“租金+押金+年服务费”构成。
其中,选择月付的租客押金较其他方式略高;而服务费的高低则与支付租金时限长短成反比,月付租金的租客将缴纳更多的服务费。
对于自如分期,官方将其定义为,为租户打造的消费分期贷款。分期手续费率6.27%,共11期,享受服务费7折。
只要是身份证登记用户、1年租期、自如信用分满70分且为非学生、非企业用户,即可使用分期签约。