来自新浪微博截图。

　　借助金融工具，长租公寓企业可以大量沉淀资金，加大资金杠杆。加之在业主和客户两端都是金融杠杆，住房租赁经营就成了“空手套白狼”的生意。

　　一旦作为中间人的住房租赁平台跑路，租客既拿不到先行支付的押金，又要每月向网贷平台还钱；而房东收不到后续租金，完全可以依法中止租赁合同。

　　新浪微博网友评论截图。

　　有网友调侃，没有中间商赚差价的租房APP赶紧发展啊！

　　有着七、八年租房经验的童欣告诉记者，“租房贷”还可能影响个人信用。如果你住不上房、就不继续还贷，在银行或者金融机构的信用评级就会降低，肯定会影响到个人信用。

　　“租房贷”合法吗？

　　鉴于可能存在的资金风险。北京市住建委近日表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合多部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

　　那么，“租房贷”是否合法呢？

　　房地产行业律师姜宝告诉记者，租房贷行为本身并不违法，但前提是贷款人要事先知情，且贷款要全部用于租金支付。

　　杭州市某住宅楼。　胡哲斐 摄

　　租房贷本身是好事，但一些中介或机构存在违规和截留的问题：一方面是贷款资金来源是否合规合法；二是贷款资金支付与监管是否到位。

　　贷款租房=过度消费？

　　然而，个人租赁金融及衍生品的探索，让很多业内人士感到担忧。

　　“租房所需的资金量级和买房不是一个意义，租房都要靠贷款的话，其可支配收入和消费结构就比较成问题，甚至可能引发过度消费。”中原地产首席分析师张大伟直言。

　　谈及租房贷，多位业内专家和律师均建议，要加强钱款走向监管，防范信贷资金被挪用等骗贷风险。

　　分期也是贷款！别傻傻认不清

　　记者注意到，像蛋壳、自如等多数长租公寓平台都存在租房消费分期的贷款产品。

　　自如官网上，北京海淀区翠微南里某一居室整租租金的不同支付方式。

　　在自如APP房源的付款方式页面，一般会有5种租金支付方式供选择，包括月付、季付、半年付、年付和自如客专享分期，每种支付方式的全年总付款额，均由“租金+押金+年服务费”构成。

　　其中，选择月付的租客押金较其他方式略高；而服务费的高低则与支付租金时限长短成反比，月付租金的租客将缴纳更多的服务费。

　　对于自如分期，官方将其定义为，为租户打造的消费分期贷款。分期手续费率6.27%，共11期，享受服务费7折。

　　只要是身份证登记用户、1年租期、自如信用分满70分且为非学生、非企业用户，即可使用分期签约。