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如何让年轻人租得起房?业内人士:有关部门应加强监管

2018-08-21 07:09:58 中国青年报

  10家住房租赁企业承诺新拿出12万套房源投向北京市场

  让年轻人租得起房 需要共同作为

  8月19日,北京房地产中介行业协会召开座谈会,自如等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺接下来两个月内不涨租金且新拿出手中共计超过12万套的房源投向北京市场。

  住房租赁企业承诺两个月不涨租金

  这个夏天,北京等一线城市房租的暴涨让一些年轻人再次经历了“蚂蚁搬家”。与以往不同,这次长租公寓成了众矢之的。

  8月17日,我爱我家副总裁胡景晖(目前已离职)主持的一次电话会议将此事推向高潮。然而,炮轰长租企业哄抬租金不足24小时,胡景晖就宣布辞职。

  同一天,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  “三不”要求成了住房租赁行业的底线,北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良告诉中国青年报·中青在线记者,被约谈的10家主要住房租赁企业都是其会员单位,召开座谈会的目的就是为了落实“三不”要求。

  “座谈会上,大家达成的共识是接下来两个月不涨租……但有的企业表示到年底也不会涨,这就看企业各自的安排了。”李俊良表示,稳定房租是这次座谈会的一个重点,另一个就是增加房屋的供给。他特别强调了住房是“新增”而不是“存量”。“我们也统计了一下接下来两个月内房租到期、收过来正在装修配置的、还有预估的。按照往年的经验,这两个月还会新收入的房子,全部尽快推出给市场,增加供应量。”

  然而,舆论对高房租的拷问并未平息,大量年轻人关心的是:两个月后,房租会不会发生变化?

  资本助推引争议

  “诶,房租涨了,我又得搬家了。”王君晖租的房子位于北京东五环至六环之间的管庄地铁站附近,她租了三间房中一间13㎡左右的主卧,去年6月,租金是2100元/月,而今年,“续租的时候,中介和我说要涨到2400元/月。”王君晖说,三间房每间都涨了300元,“涨得太多了。”

  张东最近也成了“搬家大军”中的一员。去年10月,他在首都经济贸易大学附近租了一个面积15㎡左右的长租公寓单间次卧,房租是2200元/月,最近中介告诉他,今年如果续租的话,价格成了2700元/月。上涨的500元成了他搬家的理由。

  今年以来,不少人和王君晖、张东一样感受到房租在明显上涨。据我爱我家集团研究院统计,2018年6月北京住房租赁交易量环比增长1%,同比增长3.1%。月租金均价为4764元/套,环比上涨了4.2%,同比上涨了8%。2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,同比上涨3.8%,较2017年下半年上涨7.24%。

  季节因素、市场供需失衡等都是助推房租上涨的因素,而资本的助推,特别是长租公寓等新兴业态 引发了最大的争议。8月1日,有网名“仙翩”的网友在水木社区帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到每月10800元。”

  该帖迅速引发了大量关注,目前已有高达近600楼的回复,大量声音指责中介推高房租。8月17日,胡景晖在电话会议上向媒体表示,今年房租暴涨,最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商争抢房源。他们“以高出市场20%到40%的价格收房,导致租房成本直接上升。”他表示,这样完全打乱了业主的期待,业主的胃口也被吊起来了。

  胡景晖的一番炮轰引起了业内的一连串连锁反应。长租公寓品牌自如当天发表《声明》称,“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机制出发也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。”据称,未来自如会在政府政策指导下,推出市场稳定措施、维护租期稳定,进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨,加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求,从各个维度抵制不当竞争,塑造良好的租赁市场秩序。

  那么近几年兴起的长租公寓在租房市场上到底充当的是什么样的角色?

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编辑:夏赛赛
 
 

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